Soko la ardhi. Ni vikundi gani vya masomo vilivyopo nchini Urusi?

2024 Mwandishi: Henry Conors | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-02-12 13:19

Soko la ardhi na maliasili ni muundo mmoja. Kwa njia moja au nyingine, huathiri wengi wetu. Kwa hiyo, unapaswa kujua kwamba hapa maana ya neno "ardhi" haimaanishi tu ugawaji fulani wa mtu binafsi, kwa mfano, kwa madhumuni ya ujenzi wa kilimo au makazi, lakini pia ni pamoja na rasilimali iliyohifadhiwa kwenye matumbo kwa namna ya amana za madini. Moja ya mgawanyiko wa soko hili ni soko lenyewe la ardhi, ambapo huduma za serikali na takwimu kutoka sekta mbalimbali za uchumi hukutana: viwanda, ujenzi, madini, kilimo na usindikaji.

Ni makosa kudhani kuwa miamala ya ununuzi na uuzaji pekee ndiyo inayohitimishwa hapa, kutokana na ambayo haki za kumiliki mali huhamishwa kutoka kwa mtu mmoja hadi kwa mwingine. Zaidi ya mikataba, soko la ardhi hubeba nje tu kwa kuhamisha viwanja kwa ajili ya matumizi kwa muda maalum - kwa ajili ya kodi. Kwa aina hii ya shughuli, mmiliki hapotezi haki yake ya umiliki, kwa sababu aina ya hesabu kama vile uteuzi wa kodi ya ardhi huanza kufanya kazi.

Chini ya masharti ya sheria ya ukodishaji, mmiliki mpya hupokea mali kwa matumizi ya muda. Wakati huo huo, shughuli ni umewekwa na soko la ardhi, kodi katika kesi hiikupewa kama bei ya umiliki wa ardhi. Mahusiano ya kukodisha ni mapana sana na yanapatikana kila mahali.

Kwa mfano, kuna mataifa ambayo umiliki wa kibinafsi wa ardhi haujatolewa na sheria. Lakini hii haina maana kwamba hakuna soko la ardhi ndani yao. Hakika, katika kesi hii, miundo fulani ya nguvu huhamisha maeneo fulani kwa shughuli za kiuchumi kwa matumizi ya muda maalum au ya muda usiojulikana, na bajeti ya nchi hupokea malipo kwa hili. Vyombo mbalimbali pekee (vya kisheria na kimwili) hutenda kama wanunuzi, na wawakilishi wa serikali hutenda kama wauzaji.

Ili soko la ardhi liweze kukua, kazi kama vile kusoma mienendo, utabiri, kuanzisha kuvutia uwekezaji ni muhimu. Kulingana na data zao, wahusika hupata vigezo wanavyovutiwa navyo ili kusoma mapendekezo, kuchagua na kulinganisha tovuti tofauti kulingana na vigezo vilivyokadiriwa.

Soko la ardhi lazima lipewe hati za kisheria zinazofafanua mada zake kuu.

Kwa mfano, nchini Urusi kuna vikundi vitatu vya masomo:

1. Ya kwanza inajumuisha wawakilishi wa mamlaka kama vile Rais wa nchi, Jimbo la Duma na Baraza la Shirikisho, mamlaka na serikali za mitaa.
2. Pili - huluki zinazowakilisha miundo ya kibiashara na ya umma.
3. Tatu - watu binafsi, familia, mataifa na vyama mbalimbali vya kiraia.

Maslahi ya kiuchumi na kiasi cha mapato ya wahusika wakati wa upangishaji hubainishwa na thamani ya vitu, kiasi cha hatari za uwekezaji na makadirio ya bei ya tovuti ikiwa ingeuzwa.

Vigezo vya bei ya ardhi pia vina sifa na zana zao wenyewe. Lakini mara nyingi, jambo la kuamua hapa ni mbinu linganishi ya miamala sawa na tovuti zilizo katika hali sawa au sawa.