Eneo la utendaji ni nini? Anaweza kuwa nini? mipaka yake ni ipi? Sheria za msingi za ukandaji ni zipi? Je, dhana hii inatumika katika maeneo gani? Kwa mujibu wa matendo gani ya kawaida maeneo ya mijini yanasambazwa? Je, ni nini kinachokuja kwanza wakati wa kupanga makazi?
Hii ni nini? Ufafanuzi
Kulingana na ufafanuzi wa jumla, kanda za utendaji ni mahali ambapo mipaka imeainishwa waziwazi na vitendo vya hali halisi vya upangaji wa eneo na usajili wa cadastral na madhumuni mahususi ya matumizi yaliyokusudiwa yamewekwa.
Dhana hii mara nyingi huchanganyikiwa na neno "eneo la eneo". Wakati huo huo, dhana hizi zina maana tofauti, ingawa, bila shaka, kuna mfanano fulani kati yao.
Kuna tofauti gani na maeneo ya eneo?
Dhana ya "eneo la mipaka" ina maana tofauti kidogo. Ukandaji wa kazi, kwa kweli, wakati wa kutenganishamaeneo kwa misingi ya eneo pia yanazingatiwa. Hata hivyo, neno hili lina maana mahususi zaidi, finyu.
Haya ni maeneo yaliyoundwa kwa ajili ya uwekaji lengwa mahususi wa vitu vyovyote, kwa mfano, bustani au maeneo ya makazi, madampo, majengo ya viwanda. Ndani ya kila eneo la eneo kunaweza kuwa na kadhaa zinazofanya kazi, hata hivyo, pia kuna uhusiano usiofaa.
Yaani ufafanuzi wa dhana hii ni kama ifuatavyo: eneo ambalo vikwazo vya maendeleo vimeainishwa na kuainishwa katika sheria husika za udhibiti wa matumizi ya ardhi, pamoja na mipaka ya maeneo.
Aina kuu
Maeneo, pamoja na utendakazi, maeneo yamegawanywa katika aina kadhaa kuu. Kila moja yao ina sifa ya madhumuni yake na vipengele maalum au vikwazo katika utendaji.
Sehemu kuu za utendaji katika eneo ni:
- makazi;
- biashara ya umma;
- uzalishaji;
- kilimo;
- burudani;
- maalum;
- imelindwa.
Kila spishi hii imegawanywa katika spishi ndogo zaidi, zinazolingana na madhumuni au matumizi ya moja kwa moja.
Maeneo gani ya burudani?
Maeneo ya burudani ya jiji ni sehemu zifuatazo:
- upandaji msitu;
- mbuga;
- mitaa ya kutembea;
- bustani;
- vitu vinavyokusudiwa kwa shughuli za michezo;
- hifadhi na zaidi.
Yaani haya ni yale maeneo ya mjini ambapo watu hawaishi wala hawafanyi kazi, lakini wanatumia muda wao wa mapumziko, kutembea, kupumzika, kucheza michezo. Kwa mfano, tuta la jiji au bustani ya burudani ni maeneo ya kufanyia burudani ndani ya eneo la kawaida.
Maeneo ya umma na ya biashara ni yapi?
Maeneo ya umma na ya biashara ni pamoja na yale maeneo ya kimaeneo ambapo vifaa hivyo vinapatikana:
- huduma za jumuiya na za nyumbani;
- hospitali, zahanati na vituo vingine vya kutolea huduma za afya;
- majengo ya biashara na ofisi;
- duka;
- vituo vya kitamaduni, elimu na zaidi.
Hiyo ni, kwa mfano, jengo la ukumbi wa michezo, kama kituo cha ununuzi, ni sehemu ya eneo la umma na la biashara la jiji.
Maeneo ya makazi ni yapi?
Inaonekana kuwa hakuwezi kuwa na utata kuhusu maeneo ya utendaji ya makazi ya mpango mkuu wa jiji ni nini. Hata hivyo, kila kitu si rahisi sana, na maeneo haya pia yana mgawanyiko wao kulingana na aina.
Tofauti kuu kati ya maeneo haya hubainishwa na idadi ya juu iwezekanavyo ya ghorofa na msongamano wake. Hiyo ni, kuna kanda za ujenzi wa chini na zingine.
Kanda za kilimo ni zipi?
Matumizi mahususi ya kutosha ya maeneo kwa makazi ya mijini, lakini hii ni kwa mtazamo wa kwanza tu. Maeneo haya ya kazi ni pamoja nasio tu ardhi ambayo mazao yoyote hulimwa au mifugo hupandwa, lakini pia maeneo ambayo hayana uhusiano wowote na uzalishaji wa shamba.
Tovuti hizi zinajumuisha maeneo yenye:
- vyama vya bustani;
- vijiji vya dacha;
- nyumba za sekta binafsi (katika baadhi ya matukio);
- mashamba ya maua na kadhalika.
Hiyo ni, kwa mfano, eneo lenye vijiji vya likizo, vilivyo na vifaa mwishoni mwa karne iliyopita, pamoja na viwanja vya bustani karibu na mipaka ya jiji, ambayo huanza kuendelezwa, hii ni eneo la kilimo.
Maeneo ya utengenezaji ni yapi?
Hii ni eneo la eneo linalofanya kazi, eneo au wilaya katika jiji ambalo majengo ya viwanda yamejilimbikizia.
Hata hivyo, pamoja na maeneo ambayo majengo ya viwanda au viwanda hujengwa, sehemu za mawasiliano mbalimbali ya kihandisi, mtandao wa usafiri na mengine mengi ni ya aina moja ya kanda. Kwa mfano, eneo ambalo kituo kidogo cha jiji kinapatikana, ambacho hutoa umeme, pia ni sehemu ya eneo la viwanda.
Kanda maalum ni zipi?
Maeneo ya utendakazi ya mijini ya sehemu ya eneo la kawaida linalotumika kwa njia ya kipekee ni:
- makaburi;
- maeneo ya mlundikano wa taka yoyote;
- njia za udhibiti wa usafi na zaidi.
Yaani, haya ni maeneo ambayo vitu lengwa mahususi au maeneo yaliyo karibu nayo yanapatikana.
Ninimaeneo ya hifadhi ni yapi?
Haya ni maeneo ambayo yanapewa umuhimu maalum, kwa mfano:
- hifadhi za kihistoria;
- makaburi ya asili au utamaduni;
- maeneo ya thamani ya urembo;
- vifaa vya kimkakati;
- tovuti muhimu kwa shughuli za kisayansi, n.k.
Yaani ikiwa uchimbaji wa kiakiolojia utaanza katika eneo lolote la jiji, basi eneo hili linakuwa eneo la ulinzi. Aina hii ya ukanda pia inajumuisha maeneo yaliyo karibu na madaraja ya reli, kingo za mito na maeneo mengine mengi ambayo yanahitaji ulinzi au kumaanisha vikwazo vya kuyafikia kutokana na madhumuni yaliyokusudiwa.
Madhumuni ya kugawa maeneo ni nini? Aina za Msingi
Madhumuni makuu ambayo upangaji wa utendakazi unafanywa ni kutenga maeneo ya sifa za asili zinazofanana ndani ya mipaka ya jiji ambayo yanafaa zaidi kwa aina fulani ya mzigo wa teknolojia. Bila shaka, hii pia inafanywa kwa matumizi bora zaidi ya ardhi, kwa kuzingatia maslahi na urahisi wa wakazi wa eneo hilo na hali ya kijiolojia, bila shaka.
Maeneo makuu ya utendakazi ndani ya mipaka ya jiji na maeneo ya jirani yake yamegawanywa katika aina tatu kubwa:
- viwanda;
- makazi au makazi;
- burudani.
Uteuzi wa kanda hizi kama zile kuu ni kutokana na ukweli kwamba zina umuhimu mkubwa kwa mijini.vifaa na huwa wanamiliki viwanja vikubwa vya ardhi ikilinganishwa na vingine.
Maeneo mengine yote ni ya pili kwa thamani na ni kama vile, msaidizi. Hiyo ni, zinaonekana kwa sababu kuna hitaji la hii, ambayo hutokea katika mchakato wa kutumia maeneo ya mojawapo ya aina kuu za ukandaji wa miji.
Ufafanuzi wa mipaka na sheria
Mipaka ya maeneo ya utendaji imeanzishwa kwa kuzingatia madhumuni yaliyokusudiwa ya tovuti. Kama sheria, kulingana na aina ya marudio, maeneo ndani ya mipaka ya jiji imegawanywa katika aina zifuatazo:
- inafaa kwa maendeleo ya makazi;
- imejitolea kwa vikundi maalum;
- bora zaidi kwa kupanga uzalishaji;
- inahitajika kwa usaidizi wa maisha, yaani, kwa uhandisi, mitandao ya usafiri.
Sheria zinazoongoza ugawaji wa maeneo bila malipo yameandikwa katika Kanuni ya Mipango Miji ya Shirikisho la Urusi, katika kifungu nambari 35.
Kwa kawaida, maeneo ya utendaji ya mpango mkuu wa mijini au makazi mengine yanapatikana kwa mitaa, barabara kuu na barabara kuu pekee. Wanaweza kuchukua eneo lolote katika mtaa mmoja na katika wilaya kadhaa.
Vigezo kuu ambavyo mipaka ya maeneo ya utendaji huamuliwa wakati wa upangaji wa awali, ambayo ni, katika kesi ya uagizaji wa viwanja vipya vya bure, yameandikwa katika mkusanyiko wa vitendo vya kawaida vinavyoitwa "Upangaji miji.. Mipango na maendeleo ya mijini na vijijinimakazi." Hati hiyo iliidhinishwa kuwa mwongozo wa kimsingi kwa wasanidi programu mwaka wa 2016 na Wizara ya Ujenzi, Nyumba na Huduma za Kijamii ya Shirikisho la Urusi.
Kwa kawaida mkusanyiko huu wa vitendo na kanuni kikanuni huitwa katika maisha ya kila siku kwa ufupi zaidi - "Kanuni". Ni hati hii ambayo inaonyesha kile kinachoruhusiwa kuweka, wapi kinaweza kufanywa, na wapi sio. Kwa mfano, inaweza kuonekana kama hii. Tuseme, mwanzoni mwa karne iliyopita, kiwanda kilijengwa, ambacho kimehifadhiwa kwa ufanisi hadi leo na kinaendelea kufanya kazi. Kwa kweli, uzalishaji huu ukawa wa kuunda jiji, makazi yalikua karibu nayo. Hata hivyo, kwa mujibu wa mkusanyiko wa kanuni, maendeleo mapya karibu na jengo la uzalishaji hayaruhusiwi, na nyumba ambayo tayari imesimama karibu nayo inapaswa kufutwa hatua kwa hatua, yaani, kuhamishwa na kubomolewa, au kutumika kwa mahitaji mengine.
Bila shaka, ufafanuzi wa mipaka ya eneo fulani pia huathiriwa na madhumuni yaliyokusudiwa. Baadhi ya aina za sekondari, kimsingi, haziwezi kuwa na mfumo wazi. Kwa mfano, gridi za nguvu kwenye mipango ya ukanda wa kazi ya mijini zinaonyeshwa na mistari nyembamba inayopenya maeneo yote bila ubaguzi. Vile vile vinaweza kusemwa kuhusu miundombinu ya usafiri, barabara, maji taka na huduma mbalimbali za umma. Hiyo ni, kanda hizo za kazi, madhumuni ambayo ni kukidhi mahitaji ya msingi ya idadi ya watu, hawana mipaka ya wazi. Kimsingi, hawawezi kuzuiwa na chochote. Lakini hii sio kabisaina maana kwamba kwa kanda hizo za sekondari hakuna kanuni wazi juu ya eneo lao. Hiyo ni, nguzo zilizo na waya za umeme hazijawekwa katikati ya barabara, na nyaya hazizikwi kwa kina zaidi kuliko ilivyoainishwa katika sheria.
Uwekaji na mpangilio wa kanda kama hizo unadhibitiwa sio tu na kanuni za upangaji miji, lakini pia na idadi ya kanuni zingine za sheria, orodha ambayo inategemea moja kwa moja matumizi yaliyokusudiwa ya kanda fulani za kazi. Kwa mfano, mpangilio na eneo la makaburi, mifereji ya maji taka, mifereji ya maji yenye maji machafu na vifaa vingine vinavyofanana pia vinaratibiwa na kanuni za usafi na mazingira.
Kwa nini hii inahitajika?
Mfumo wa udhibiti au wa kisheria iliyoundwa kwa ajili ya mgawanyiko bora zaidi wa utendaji, unaopatikana kwa jiji au makazi mengine, eneo, ni muhimu ili kufikia malengo mahususi.
Kwanza kabisa, hizi ni pamoja na:
- kuhifadhi usafi wa mazingira ya kiikolojia katika maeneo wanayoishi watu;
- matumizi ya busara na ya juu zaidi ya ardhi inayopatikana;
- mtazamo wa uangalifu kuelekea maliasili;
- kuunda hali rahisi zaidi za kuishi, burudani na kazi.
Bila shaka, malengo haya yanafikiwa kwa urahisi zaidi wakati wa ujenzi wa maeneo mapya ya makazi, maeneo ya viwanda, yaani, katika suala la kupanua mipaka ya eneo la makazi.
