Aina za thamani katika shughuli za uthamini

2024 Mwandishi: Henry Conors | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-02-12 13:14

Gharama ni mojawapo ya sifa kuu za mada ya shughuli ya sheria ya kiraia. Dalili zake ni zipi? Je, maadili yanaainishwaje? Je, viashiria husika vinakokotolewa kwa madhumuni gani katika biashara au katika biashara ya majengo na kwa mbinu zipi?

Nini "gharama" na "makadirio"

Kabla ya kuchunguza aina za thamani na sababu zinazoambatana za uainishaji wake, hebu tufafanue ni nini. Kuna vigezo vingi ambavyo vinaweza kuruhusu kuipa tabia isiyo na utata kati ya wachumi wa ulimwengu na Kirusi. Kati ya maarufu zaidi ni hii: gharama ni jumla ya pesa ambayo imewekwa kama hali ya manunuzi katika mchakato wa mwingiliano wa masomo ya uhusiano wa sheria ya kiraia wakati unaotarajiwa wa uhamishaji wa haki za mali au mifumo mingine ya kutumia kitu. Kwa upande wake, dhana ya "tathmini" inahusishwa na utaratibu wa kubainisha kiasi kinachohusika.

Vipengele vya tathmini

Vipengee vya tathmini vinaweza kuwa mali isiyohamishika, huduma, usafiri, vifaa vya nyumbani, mali miliki - kila kitu ambacho kimetolewa na sheria ya kiraia kama mada inayowezekana kwa shughuli zinazohusisha watu binafsi na mashirika ya kisheria. Utaratibu wa kuamua thamani ya fedha,uhamisho ambao kutoka kwa somo moja la mahusiano ya kisheria hadi nyingine ni msingi wa uhamisho wa haki za mali, unafanywa kwa njia za kutambuliwa na pande zote mbili. Zinaweza pia kutolewa na wahusika wengine, lakini kulingana na makubaliano na washiriki wakuu katika muamala.

Hizo au aina nyingine za thamani ya bidhaa, mali au huduma zinaweza kubainishwa, kulingana na aina ya mahusiano ya kisheria, kwa ombi la wahusika au kwa mujibu wa mahitaji ya kisheria. Kwa hivyo, kwa mfano, katika shughuli za mali isiyohamishika, matumizi ya wakadiriaji mara nyingi ni lazima kwa usajili wa umiliki.

Njia za tathmini

Tathmini, pamoja na, kwa mfano, kubainisha aina ya thamani, inaweza kufanywa ndani ya mfumo wa mbinu mbalimbali. Katika mazoezi ya biashara ya Kirusi, kuna tatu kuu: faida, kulinganisha na gharama kubwa. Zingatia asili yao.

Mtindo wa mapato unahusisha matumizi ya mbinu zinazotokana na kukokotoa makadirio ya mapato kutokana na uwezekano wa matumizi ya mmiliki mpya wa kitu cha kutathminiwa - kwa mfano, kukodisha. Mfano wa kulinganisha unahusisha utafiti wa takwimu zinazoonyesha aina za thamani ya mali ya vitu vingine, na viashiria vya wengine vinavyofanana sana katika maneno ya msingi. Kwa mfano, mthamini, wakati wa kuamua kiashiria sahihi cha fedha kwa ghorofa, kama sheria, anasoma mapendekezo yaliyopo kwenye soko la mali isiyohamishika. Ndani ya mfumo wa mfano wa gharama, gharama zinazowezekana zinahesabiwa ambazo ni muhimu katika suala la kudumisha kitu katika hali sahihi ya kazi. Kama a,Tuseme mtu ananunua trekta, basi mthamini aliyemkodisha lazima azingatie gharama zinazoweza kuhusishwa na ukarabati wa vifaa wakati wa kuamua gharama ya aina hii ya usafiri.

matokeo ya makadirio ya thamani

Baada ya aina za thamani za mali kuchanganuliwa na tathmini ifaayo kutolewa, matokeo yanaweza kutumika kama mwongozo wa kubainisha bei ya mwisho ya muamala. Au kwa madhumuni mengine - kwa mfano, wakati wa kuhitimisha mkataba wa bima, kutoa mkopo, kuuza sehemu, nk Hebu tuchunguze ni aina gani za thamani zinazojulikana katika tathmini ya vitu mbalimbali na wataalam wa Kirusi. Na pia jinsi maelezo muhimu yanaweza kutumika katika mazoezi.

Ainisho la Thamani

Ni aina gani za thamani za kitu mahususi cha tathmini zinazotofautishwa na wataalam wa kisasa? Kuna vigezo vingi vya uainishaji hapa. Fikiria mojawapo ya miundo ya kawaida kati ya wanauchumi wa Urusi.

Ina, haswa, thamani ya soko. Hii ni bei, ambayo thamani yake imewekwa wakati wa kuthaminiwa kwa kitu, mradi tu inapaswa kuuzwa katika sehemu ya ushindani. Hiyo ni, sharti la kubainisha gharama sahihi ni upatikanaji wa taarifa za umma kuhusu kanuni za uwekaji bei ya bidhaa, kutokuwepo kwa vipengele muhimu vya nje (vya udhibiti) vinavyoathiri bei.

Kuna thamani ya uwekezaji katika muundo unaozingatiwa. Viashiria vyake vinatambuliwa ili kutoa taarifa kwa watu wanaopenda kuwekeza katika kitu fulani. Katika baadhi ya kesithamani ya uwekezaji inaweza kuendana na thamani ya soko. Lakini si mara zote. Wakati mwingine, wakati huo huo na thamani ya uwekezaji, thamani ya kufilisi ya kitu pia huhesabiwa. Thamani yake inaonyesha kiasi kinachowezekana cha mapato baada ya mauzo ya mada ya muamala.

Kuna thamani ya cadastral. Madhumuni ya kuanzishwa kwake ni kuingia kwa kitu katika rejista fulani ya serikali au sekta na matumizi ya baadaye ya taarifa na taarifa husika. Kama sheria, katika kesi hii tunazungumza juu ya hesabu ya ushuru. Thamani ya cadastral kwa kawaida huwa chini ya thamani ya soko linapokuja suala la mali isiyohamishika, au takriban sawa nayo.

Pia kuna kitu kama thamani ya bima. Inahusisha hesabu ya kiasi cha malipo chini ya mkataba wa bima. Katika baadhi ya matukio, gharama ya uingizwaji wa kitu pia huhesabiwa wakati huo huo nayo. Hii hutokea, kwa mfano, ikiwa makubaliano husika na kampuni ya bima yanamaanisha si fidia ya fedha, lakini kuleta kitu katika hali yake ya awali ya utendaji katika tukio la uharibifu au kushindwa.

Kwa hivyo, tumezingatia aina 4 za thamani ambazo zinajulikana zaidi katika shule ya uchumi ya Kirusi, pamoja na zingine kadhaa za ziada. Orodha hii, kwa kweli, sio kamili. Kuna aina za kibinafsi za thamani ya soko, pamoja na uwekezaji, au cadastral, inayohusiana na sifa za vitu vilivyo na tofauti, kama chaguo, hali ya kisheria. Sasa wacha tuendelee kusoma kiini cha vitu kuhusiana na ambayo parameta inayolingana imehesabiwa.kipengele cha umuhimu wa kiutendaji.

Thamani ya Biashara

Bila shaka, kuna aina nyingi maalum za vitu kuhusiana na ambazo thamani yake imebainishwa. Miongoni mwa mara nyingi hukutana katika mazoezi ya biashara ya Kirusi ni biashara na mali isiyohamishika. Katika kesi ya kwanza, jumla ya mali ya makampuni, kanuni za usimamizi na shughuli zinazozalisha faida zinatathminiwa. Kabla ya kusoma aina za thamani ya biashara, itakuwa muhimu kubainisha malengo ambayo somo la tathmini sambamba linakabiliwa nalo.

Kwa nini uthamini biashara? Chaguo la kwanza hapa ni matarajio ya uuzaji wa biashara. Mmiliki wa kampuni anaweza kuamua kuchukua biashara nyingine, lakini kwanza ni manufaa kuhamisha ya sasa kwenye mikono ya mmiliki mwingine. Pia, tathmini ya biashara inaweza kufanywa ili kuboresha ubora wa usimamizi wa kampuni, kutambua mapungufu iwezekanavyo katika mfumo wa usimamizi. Chaguo jingine ni kuvutia wawekezaji ikiwa hakuna mtaji wa kutosha wa kufanya kazi, au kampuni imeweka kazi ya kupanua soko, kwa sababu hiyo kuna haja ya fedha za ziada. Ukadiriaji wa biashara unaweza kufanywa wakati wa kuomba mkopo - ni yeye ambaye, kama sheria, hutumika kama mwongozo wa kufanya uamuzi juu ya kutoa mkopo na benki.

Thamani za Biashara

Ni aina gani za thamani zinazohusika katika uthamini wa biashara? Ni kanuni gani zinazotumiwa mara nyingi hapa? Aina kuu za thamani zinazotumika kuhusiana na tathmini ya biashara ni soko na uwekezaji. Kulingana na wataalam wengine, kwa kuzingatia uwezekano wa kununua biashara,ni vyema kwa mpenzi kuzingatia mwelekeo wa pili katika uchambuzi wa matarajio husika. Kwa kuwa bei ya kawaida ya "soko" kwa biashara ni kiashiria ambacho haizungumzi kila wakati juu ya uwezo wa maendeleo wa biashara. Lakini ikiwa tunazungumza juu ya kuitambua, basi kanuni muhimu za kuhesabu nambari zinazohitajika zinaweza kutegemea:

- kwa kulinganisha viashiria vinavyopatikana na vile vya kawaida kwa washiriki wengine wa soko;

- juu ya kusoma faida za ushindani za biashara;

- juu ya maono ya kibinafsi ya wataalam wanaofanya tathmini;

- juu ya kusoma ushawishi wa mambo ya nje.

Inapokuja katika kubainisha thamani ya uwekezaji wa biashara, kanuni zile zile zinaweza kutumika, lakini pamoja na hizo, inaruhusiwa pia kutumia baadhi ya zingine:

- kuiga tabia ya watu wanaohusika katika biashara (ushawishi wa mambo);

- hesabu ya faida (kuongezeka kwa thamani ya soko baada ya muda).

Viashirio mahususi vya gharama vinaweza kumridhisha mnunuzi au mwekezaji wa biashara, kulingana na makadirio ya ukubwa wa uwekezaji katika biashara na matarajio ya malipo yao ni nini. Katika hali nyingi, uwekezaji unaweza kuwa wa asili ya mkopo. Thamani ya faida inayowezekana haipaswi tu kuwa tofauti na sifuri, lakini pia kuhakikisha malipo ya riba kwa benki. Miongozo ya ziada katika kufanya maamuzi ya mwekezaji, mbali na viashirio vinavyoakisi soko na thamani ya uwekezaji wa biashara, inaweza kuwa:

- uendelevu unaotarajiwa wa biashara (uwezo wapata mapato kwa muda);

- uwiano wa vipindi vya malipo na biashara shindani (pengine ni faida zaidi kwa mwekezaji kuwekeza katika kampuni nyingine, na kwa mnunuzi - kuipata);

- kiwango cha uaminifu kati ya washirika.

Vigezo vilivyo hapo juu vinaweza kuwa vya kibinafsi kabisa. Kwa hivyo, katika mazoezi ya biashara, soko na thamani ya uwekezaji wa biashara ni vigezo, ingawa ni muhimu, lakini si mara zote kati ya muhimu.

Kipengele kingine kinachowezekana ni gharama ya aina za kazi zinazohusiana na tathmini ya biashara kwa uwekezaji au ununuzi unaowezekana. Ikiwa utafiti wa biashara unaweza kuambatana na uwekezaji mkubwa ambao haumaanishi faida halisi (kwa mfano, kuwasiliana na wataalam wa nje, wakaguzi na wachambuzi), basi kuna uwezekano kwamba mwekezaji au mnunuzi anayewezekana wa biashara atapendelea kutoshughulika nayo. kampuni fulani.

Tathmini ya Mali isiyohamishika

Itakuwa muhimu kujifunza aina gani za thamani ya mali isiyohamishika ni, pamoja na mbinu gani zinatekelezwa katika kutathmini. Lakini kwanza, kama ilivyo kwa biashara, hebu tufafanue malengo ambayo yanafuatwa na washiriki katika shughuli za sheria za kiraia za aina inayolingana. Haja ya kusoma aina za thamani ya mali isiyohamishika, na pia kugeukia huduma za mthamini, hutokea katika kesi kuu zifuatazo:

- kuna muamala wa mauzo ya ghorofa, ofisi, jengo au majengo mengine;

- mali za kampuni zinatathminiwa;

- ukubwa wa msingi unaotozwa ushuru hubainishwa kulingana na maliada.

Bila shaka, kiutendaji kunaweza kuwa na sababu zaidi za tathmini ya mali isiyohamishika. Kwa mfano, katika baadhi ya matukio inakuwa muhimu kuamua aina za makadirio ya gharama pamoja na taratibu za msingi. Au - kama chaguo - kutathmini mali isiyohamishika ili kuihamisha kwa mahitaji ya serikali.

Uthamini wa Mali

Tulibainisha hapo juu kuwa aina kuu za thamani ya biashara ni soko na uwekezaji. Kuhusiana na mali isiyohamishika, vigezo sawa vinaweza kuchunguzwa, lakini, kama sheria, idadi ya wengine huja kwa kuongeza. Yaani - thamani ya cadastral na bima ya kitu. Katika baadhi ya matukio, kufutwa pia kumeamua. Tayari tumezingatia vipengele vya kuamua soko na thamani ya uwekezaji hapo juu. Katika kesi ya mali isiyohamishika, kanuni na mbinu za jumla kwa ujumla zinafanana kwa fomu na zile zinazotumiwa katika hesabu ya biashara. Zinatumika tu wakati zinarekebishwa zaidi kwa maalum ya soko husika: "ushindani" hubadilishwa na "hali" (kiwango cha ukarabati, vifaa vya kumaliza na ubora wake, nk), "faida" - na inayotarajiwa " kupanda".

Hebu sasa tujifunze jinsi takwimu za cadastral, bima na thamani za kufilisi zinavyohesabiwa. Wote wana baadhi ya maalum. Kila aina ya thamani iliyoamuliwa kutoka kwa walioorodheshwa ina sifa ya vipengele kulingana na mbinu za uthamini. Zizingatie.

Ikiwa tunazungumza juu ya thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika, basi mthamini anachukua kama msingi wa mbinu.yalijitokeza katika vyanzo vya sheria husika, mapendekezo ya Wizara ya Fedha na idara nyingine zinazohusika na matumizi ya vitendo ya taarifa muhimu kuhusu makazi. Katika baadhi ya matukio, vigezo maalum vya kuamua thamani ya soko ya kitu vinaweza pia kutumika. Nyaraka mbalimbali za kiufundi zinaweza kuchunguzwa.

Kama jukumu ni kubainisha thamani ya bima ya mali isiyohamishika, basi katika kesi hii, kama sheria, mthamini huongozwa hasa na mbinu za soko, lakini hurekebishwa kwa maudhui halisi ya shughuli ya uuzaji na ununuzi. Kwa mfano, ikiwa mtu anunua ghorofa kwenye rehani, basi tu kiasi cha mkopo kinaweza kuingizwa katika gharama ya bima. Na katika kesi hii, msingi sambamba wa kuhesabu kiasi chini ya mkataba na bima unaweza kuwa chini kuliko kama thamani halisi ya soko ya ghorofa ilichukuliwa kama msingi.

Rehani ni mfano wa sehemu ya soko ambapo thamani ya kufilisi ya kitu inaweza kuwa muhimu kwa masuala ya miamala ya sheria ya kiraia. Ikiwa, kwa mfano, mtu binafsi au shirika linashindwa kukidhi masharti ya kurejesha mkopo, benki labda itaamua kuuza mali iliyoahidiwa. Hata kabla ya kusaini mkataba wa kushughulikia mkopo, taasisi ya fedha inaweza kutaka kuchanganua matarajio ya kipengele cha kufilisi cha mradi.

Kumbuka, hata hivyo, kwamba baadhi ya wataalamu wanaona kuwa haifai kutumia neno "thamani ya ufilisi" kuhusiana na miamala ya mali isiyohamishika wakati wa kuingiliana na benki. Kesiukweli kwamba kwa default makubaliano ya mikopo haimaanishi uhamisho wa lazima wa ghorofa kwa umiliki wa benki - ni tu kipimo cha usalama kwa mkopo. Wakati katika hali yake safi, thamani ya kufilisi inamaanisha hesabu ya bei ambayo mmiliki wa kitu (kwa mfano, biashara) ataweza kuuza mali yake (tuseme, kwa sababu ya kufilisika kwa biashara). Kwa hivyo, neno linalohusika linapaswa kutumiwa kwa tahadhari kuhusiana na mali isiyohamishika.

Gharama ni thamani isiyobadilika?

Wachumi wengi wa kisasa hawafikirii hivyo. Isipokuwa, kwa kweli, tunazungumza juu ya uchumi wa soko, ambapo kuna mahali pa utaratibu wa bei ya bure kulingana na usambazaji na mahitaji. Bila kujali ni aina gani za thamani za bidhaa zinazosomwa, kila moja yao ni thamani ya kutofautiana, mwongozo wa takriban ambao wahusika wa shughuli wanaweza kutumia kwa wakati fulani. Kuna, bila shaka, viwanda ambapo tete ya viashiria husika ni ndogo - kwa mfano, makundi ya soko inaongozwa na maagizo ya serikali. Lakini hii ni badala ya ubaguzi. Uwezo wa kusafiri katika mazingira yanayobadilika ya gharama ni mojawapo ya faida muhimu za ushindani za biashara yoyote ya kisasa.