Njia za kudhibiti MKD. Haki na wajibu wa shirika la usimamizi la MKD

2024 Mwandishi: Henry Conors | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-02-12 13:09

Ili watu waishi katika nyumba safi na zilizokarabatiwa, wafurahie kutembea karibu na nyumba, ni lazima kudumisha utendaji kazi wa mfumo mzima wa huduma za umma, kupanga ipasavyo matumizi ya mali ya kawaida, kutunza. faraja ya wakazi na uboreshaji wa eneo la ua. Nani anapaswa kufanya hivi? Kwa wazi, wakazi wa jengo la ghorofa (MKD) wanahitaji kufanya kazi muhimu kuandaa chombo hicho ambacho kitatunza mali ya kawaida kwa ubora na kwa wakati unaofaa na kuweka nyumba safi na safi kwa maslahi yao. Aina nzima ya kazi za matengenezo ya nyumba huitwa usimamizi wa MKD.

MKD inaweza kutekelezwa vipi hasa?

Wengi wamesikia kuhusu mbinu za kudhibiti MKD zilizopo kwa sasa. Lakini mara nyingi hakuna wakati wa kutosha wa kuelewa maelezo, ingawa ujuzi huu ni muhimu sana.

Katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mbinu za kusimamia MKD zimewekwa kwa njia inayoeleweka sana (sehemu ya 2 ya kifungu cha 161). Walakini, sio zote zinatumika kwa kila nyumba. Ikiwa kuna vyumba chini ya thelathini katika MKD,sheria ya makazi inatoa usimamizi wa moja kwa moja kama njia ya kudhibiti MKD. Katika kesi hiyo, mikataba na wauzaji, watengenezaji, wasafishaji na wafanyakazi wengine huhitimishwa na wamiliki wa ghorofa, ambao watawajibika kwa mashirika ya ukaguzi na kulipa faini katika kesi ya matatizo katika uwanja wa usalama wa moto, ajali, ukusanyaji wa takataka kwa wakati. Usimamizi kawaida hufanywa na kikundi cha wakaazi au mwakilishi aliyechaguliwa kwa msingi wa pro bono. Lakini utekelezaji wa shughuli za matengenezo na uendeshaji wa MKD ni kazi nyingi, kwa hiyo ni busara kufunga udhibiti wa moja kwa moja kama njia ya kusimamia MKD katika nyumba ndogo. Kila mpangaji ana maono yake ya picha ya nyumba bora na kiingilio, kwa hivyo idadi ya wakaazi huathiri moja kwa moja uwezo wa kufikia maelewano na huathiri uwezekano wa migogoro na kutoelewana.

Chaguo la pili kwa usimamizi wa MKD, lililobainishwa katika Kanuni ya Makazi, ni usimamizi wa aina fulani ya huluki ya kisheria. Hasa, mtu kama huyo anaweza kuwa chama cha wamiliki wa nyumba (HOA), ushirika wa nyumba (HC) au ushirika mwingine maalum wa watumiaji (PC). Kwa njia hii ya usimamizi, wamiliki wa vyumba huidhinisha taasisi ya kisheria kusaini mikataba ya matengenezo ya sasa na kwa nyanja zote za uendeshaji wa mali ya nyumba, na pia kwa utoaji wa maji, usafi wa mazingira, joto na huduma nyinginezo.

Chaguo la tatu linahusisha kuhitimisha makubaliano na shirika linalosimamia ambalo litatekeleza yote.huduma mbalimbali za MKD na wakati huo huo kuwajibika kwa ukiukaji unaowezekana wa mahitaji ya sheria ya Urusi mbele ya mamlaka ya ukaguzi.

Nani hufanya chaguo la kusimamia MKD?

Wamiliki wa vyumba sio tu kwamba wana udhibiti wa picha zao za mraba, lakini lazima pia waweke mali ya kawaida katika hali nzuri. Kwa hiyo, Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi ina maelekezo kwa wamiliki wa nyumba kuamua jinsi nyumba yao itasimamiwa. Kabla ya kuchagua njia ya kusimamia MKD, wamiliki wa ghorofa wanapaswa kusoma kwa undani maelezo yao, ambayo ni bora kwa nyumba, kwa kuzingatia umri wake, hali na vipengele vingine, na pia kuiunganisha na nia ya wamiliki. kudhibiti nyumba zao na kulipa bili za matumizi kwa wakati.

Chaguo la mwisho hufanywa katika mkutano mkuu wa wamiliki, ambao unaweza kufanywa kibinafsi au kupangwa bila uwepo wa kibinafsi wa wakaazi wote. Ili uamuzi wa mkutano huo uwe halali, wakazi ambao kwa pamoja wana asilimia 50 au zaidi ya kura wanapaswa kuupigia kura. Uchaguzi wa jinsi ya kusimamia MKD na mkutano mkuu lazima ukubaliwe madhubuti na kila mpangaji katika MKD, hata licha ya uwezekano wa kutokuwepo kwa mkutano wenyewe. Wakati mkutano unafanyika kwa kutokuwepo, ushiriki unachukuliwa kuwa uhamisho wa wakati na mmiliki wa uamuzi wake kwa maandishi. Matokeo ya mkutano kama huo wa wamiliki wa ghorofa yameandikwa katika itifaki ya kuchagua njia ya kusimamia MKD, ambayo imewekwa kwenye viingilio kwa njia ambayo kila mmiliki.vyumba bila kukosa alikuwa khabari naye. Uwekaji wa umma unafanywa na mwanzilishi wa mkutano ndani ya siku kumi baada ya uamuzi kufanywa. Vivyo hivyo, kupitia shirika la mkutano mkuu, uwezekano wa kubadilisha njia ya kusimamia MKD hupatikana.

Yote yaliyo hapo juu yanahusiana na nyumba ambazo tayari zimekaliwa. Lakini hali ni tofauti na nyumba mpya zilizojengwa. Mara nyingi hutokea kwamba katika jengo jipya, sio wapangaji wote wana haki ya umiliki, kwa mfano, hawa ni wamiliki wa usawa wa muda mrefu. Kutokana na ukweli kwamba wananchi hao, kwa mujibu wa sheria ya makazi, hawana haki ya kupiga kura juu ya suala la kuamua aina ya usimamizi wa nyumba, inakuwa vigumu kuchagua njia ya kusimamia nyumba hii.

Je, nini kitatokea ikiwa mbinu ya udhibiti wa MKD haitachaguliwa?

Msimbo wa Makazi huweka kikomo cha muda ambapo wamiliki wana fursa ya kuzingatia na kupanga mchakato wa kuunda HOA au kuchagua shirika la usimamizi.

kuamuliwa na baraza tawala. Hapa, hakuna hata mmoja wa wapangaji ana haki ya kukataa, na kila mmiliki analazimika kufuata masharti ya makubaliano ya usimamizi yaliyohitimishwa na shirika la usimamizi lililochaguliwa, bila kujali ikiwa makubaliano haya yanafaa kwake au la. Lakini daima kuna utaratibufursa ya kurekebisha hali ya sasa na, kabla ya kumalizika kwa mkataba, kufanya mkutano mkuu kujadili suala la kubadilisha mbinu ya kusimamia MKD au shirika la usimamizi.

Utunzaji wa majengo katika MKD unajumuisha nini?

Huduma na kazi zote zinazohusiana na dhana ya "utunzaji wa majengo katika MKD" hufafanuliwa na sheria ya makazi. Dhana hii inajumuisha huduma mbalimbali za kuandaa usambazaji wa maji, umeme, gesi, joto, usajili wa wananchi wanaoishi kwenye nyumba, huduma za uhasibu, uendeshaji wa kiufundi, matengenezo ya usafi.

Uendeshaji wa kiufundi, kwa upande wake, unajumuisha matengenezo ya mifumo ya kihandisi ya jengo na kazi ya ukarabati. Matengenezo ya usafi ni pamoja na hatua mbalimbali za kudumisha usafi na utaratibu ndani ya nyumba na katika eneo la karibu, kwa mfano, kusafisha, kuua viini, kuua wadudu, kuua wadudu.

HOA hufanya nini?

Njia hii ya kudhibiti MKD, kama HOA, inaonekana ambapo baadhi ya wapangaji wangependa kuwa na uwezo wa kudhibiti matumizi ya matengenezo ya nyumba zao. Uongozi wa HOA hautokei kutoka mwanzo, lakini daima huundwa kutoka kwa wakazi wenye kazi zaidi na wenye nia. Na ingawa raia wajasiria kama hao hawana ufahamu kamili wa msingi wa kisheria na maarifa katika uwanja wa huduma za umma, jambo muhimu katika kazi iliyofanikiwa ni hamu ya kufanya nyumba yao kuwa bora. Bodi ya HOA inapaswa kufanya kazi ya kimkataba ya kusafisha, utupaji taka, matengenezo ya mawasiliano ya uhandisi na mambo mengine.matengenezo ya nyumba na eneo la karibu. Kudumisha utaratibu na kufuata viwango vya usafi na usalama wa moto pia ni kazi muhimu ya HOA. Upande wa kifedha wa usimamizi unahusisha uwepo wa mhasibu katika HOA kuweka kumbukumbu za fedha ambazo huhamishwa na wapangaji kulipa huduma, pamoja na fedha zinazotumiwa kwa mahitaji ya nyumba. Mapato ya ziada ya HOA yanaweza kupokelewa kutokana na ukodishaji wa sehemu yoyote ya mali ya kawaida.

Ikiwa mmiliki mwenyewe ataamua kama anataka kuwa mwanachama wa HOA au la, basi, kwa upande wake, HOA haina haki ya kukataa kuandikishwa kwa safu zake, hata ikiwa ghafla wanachama wengine wa HOA. watapinga. Kusitasita kuwa mwanachama wa HOA wakati mwingine huhusishwa na hitaji la kulipia huduma za ziada - usalama katika kura ya maegesho na kwenye mlango, vitanda vya maua kwenye uwanja, kamera za video kwenye sakafu. Hakika, kwa wanachama wa HOA, malipo ni ya lazima ikiwa bodi ya HOA imefanya uamuzi kama huo. Njia ya kutoka katika hali hii inaweza kuwa makubaliano ya mtu binafsi na HOA, ambapo ada zote zitaidhinishwa mapema.

Kampuni ya usimamizi hufanya kazi vipi?

Kwa kuhitimishwa moja kwa moja kwa makubaliano kati ya wamiliki na kampuni maalum ya usimamizi, inatarajiwa kutoa huduma za matengenezo na usafi wa mazingira nyumbani, pamoja na kazi ya ukarabati wa hali ya juu, kama wataalamu wa kitaalamu na wenye uzoefu wanaofanya kazi katika kampuni ya usimamizi itaweza kutathmini kwa usahihi hitaji na ugumu wa kazi, chagua vifaa vinavyofaa, waalike hakiwataalamu. Ikiwa kampuni ya usimamizi inafanya kazi na nyumba kadhaa, basi gharama ya chini ya kazi na huduma pia inawezekana. Hata hivyo, mawasiliano na kampuni ya usimamizi mara nyingi huwa magumu, na hata tukio dogo kama balbu iliyoungua inaweza kuwa tabu kwa siku kadhaa.

Makubaliano na kampuni ya usimamizi: ni jambo gani la muhimu zaidi?

Hatua muhimu zaidi katika utaratibu wa kuanzisha mojawapo ya njia za kudhibiti MKD ni kutayarisha na kuhitimisha makubaliano na kampuni ya usimamizi. Maudhui ya makubaliano yataamua uhusiano wa baadaye kati ya wapangaji na kampuni ya usimamizi, ikiwa ni pamoja na uwezekano wa kukomesha makubaliano katika kesi ya utendaji wa uaminifu wa kazi za matengenezo ya nyumba. Nakala ya mkataba lazima ionyeshe mali yote ya nyumba, aina na mzunguko wa kazi na huduma ambazo kampuni ya usimamizi italazimika kuzalisha, kiasi na muda wa malipo yote ambayo wamiliki watapaswa kufanya. Katika mkataba, unaweza pia kuagiza utaratibu wa kutoa taarifa kwa wakazi juu ya kazi iliyofanywa. Hili lisipofanyika, basi ripoti inapaswa kutumwa kwa wamiliki mara moja kwa mwaka.

Kwa nini baraza la MKD linakusanywa?

Wajibu mwingine wa wapangaji ni kuchagua baraza la nyumba katika tukio ambalo chaguo na kampuni ya usimamizi lilichaguliwa kutoka kwa mbinu za kusimamia MKD. Kwa kweli, kazi kuu za baraza ni uundaji wa mapendekezo na udhibiti wa kazi inayoendelea. Katika mkutano wa wamiliki, wajumbe wa baraza hutoa mapendekezo juu ya nini hasa kinachohitajikakutengeneza, ambayo matengenezo ya sasa yanaweza kuahirishwa hadi mwaka ujao, na ambayo yanahitaji hatua za haraka, kwa nani na kwa madhumuni gani mali ya kawaida inaweza kukodishwa na mambo mengine ya matengenezo ya MKD na mandhari. Kazi za baraza pia ni pamoja na utafiti wa mikataba na makubaliano ambayo yanapendekezwa kuhitimishwa na wamiliki ili kulinda haki na masilahi ya wakaazi wa nyumba hiyo. Kulingana na matokeo ya kuzingatia, baraza hufanya hitimisho na mapendekezo yake juu ya nyaraka zote. Inaweza kusemwa kuwa baraza la MKD huboresha mjadala wa masuala muhimu kwenye mikutano ya wamiliki, huingiliana na shirika linalosimamia na kudhibiti utekelezaji wa masharti ya makubaliano ya usimamizi.

Faida na hasara za aina tofauti za usimamizi wa MKD

Ikiwa tutatoa maelezo linganishi ya mbinu za kudhibiti MKD, tunaweza kufikia hitimisho lifuatalo. Tofauti ya msingi iko katika ukweli kwamba usimamizi wa moja kwa moja unahusisha ufumbuzi wa masuala yote na wakazi wa nyumba. Wakati njia zingine mbili za kusimamia MKD hukuruhusu kuhamisha mzigo wa jukumu kwenye mabega ya mwenyekiti wa HOA au usimamizi wa shirika linalosimamia. Kwa upande mwingine, na usimamizi wa kujitegemea, unaweza kufanya kazi na fedha zaidi ya simu na kurekebisha kwa urahisi uchaguzi wa kazi na huduma kwa hali ya sasa. Wakazi wanaosimamia nyumba moja kwa moja wanaweza kupunguza kwa kiasi kikubwa gharama za ukarabati na matengenezo ya nyumba zao kwa kuchagua wakandarasi kulingana na matakwa yao kwa gharama ya kazi na huduma.

Wakati huo huo, kipengele mahususimakubaliano na kampuni ya usimamizi itapata huduma za kitaalamu kwa mujibu wa mahitaji ya sheria. Wakati wa kusimamia wapangaji au kwa namna ya HOA, watu wenye elimu maalum na ujuzi hawashiriki daima katika kuandaa matengenezo ya nyumba, hivyo gharama za ziada zinaweza kuhitajika kwa mafunzo ya wafanyakazi katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya na sheria. Pia, mashirika ya usimamizi, kama sheria, yana vifaa maalum vinavyopatikana ambavyo vinawaruhusu kutoa huduma nyingi kwa kiwango cha juu. Kwa ujumla, mbinu zote za kudhibiti MKD zina nuances yao wenyewe ambayo lazima izingatiwe wakati wa kufanya uchaguzi.

Utawasiliana wapi iwapo kuna matatizo na kampuni ya usimamizi?

Katika kesi ya kasoro katika matengenezo ya nyumba (kwa mfano, takataka haikuondolewa kwenye tovuti ya chombo kwa wakati, mlango haukusafishwa na mvua, kuta za lifti zilipakwa rangi na ukiukwaji mwingine), inashauriwa kwanza wasiliana na kampuni ya usimamizi moja kwa moja na mahitaji ya kurekebisha matatizo. Ikiwa kampuni ya usimamizi haitajibu, basi malalamiko yanapaswa kutumwa kwa Ukaguzi wa Makazi ya Serikali ili kuthibitishwa.

Hata hivyo, kuna njia mbadala za kushawishi kampuni ya usimamizi. Kwa hiyo, huko St. Petersburg, portal "St. Petersburg yetu" iliyoundwa na serikali ya jiji imekuwa ikifanya kazi kwa miaka kadhaa. Kwenye tovuti hii, unaweza kuchapisha ripoti kuhusu tatizo lililopo kwa kuchagua aina inayofaa na kuambatisha picha au hati zinazounga mkono. Baada ya kujiandikisha kwenye tovutiujumbe hutumwa kwa usindikaji kwa mtendaji - kwa kampuni ya usimamizi na kwa udhibiti wa utawala wa wilaya. Wakati huo huo, kipindi kimewekwa moja kwa moja wakati mkandarasi analazimika kutoa jibu juu ya uondoaji wa shida. Takwimu za ujumbe ni kiashirio muhimu cha kazi ya tawala za wilaya katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya, kwa hivyo ujumbe mwingi huchakatwa kwa ufanisi na kwa wakati.

Kwa matatizo yanayohusiana na kubainisha mbinu ya kudhibiti MKD, aina mbili zimefunguliwa kwenye tovuti ya kuwasilisha ujumbe: "Ukiukaji wakati wa kuchagua au kubadilisha shirika linalosimamia" na "Ukiukaji wakati wa kuunda HOA". Pia, ikiwa hakuna taarifa kuhusu kampuni ya usimamizi iliyochaguliwa, unaweza kutuma ujumbe kwa kategoria "Hakuna taarifa kuhusu kampuni ya usimamizi katika nyumba."

Tovuti inawasilisha uteuzi mkubwa wa kategoria za kuchapisha ujumbe kuhusu hali isiyoridhisha ya mali ya kawaida katika nyumba na ua. Unaweza pia kuripoti bembea zilizovunjika kwenye uwanja wa michezo, na mikebe ya taka iliyofurika, na ngazi ambazo hazijaoshwa. Makundi maarufu zaidi ya matengenezo ya nyumba ni "Hali isiyofaa ya mlango wa mbele" na "Hapana au kutofuata ratiba ya kusafisha mlango." Katika ya kwanza, ujumbe unapokelewa kuhusu haja ya kazi ya haraka juu ya ukarabati wa sasa wa mlango, kwa pili - habari kuhusu ukiukwaji wa hali ya usafi wa ngazi.

Ufahamu kuhusu mbinu za kusimamia MKD, vipengele vyake, utaratibu wa kuchagua kampuni ya usimamizi na ufuatiliaji wa kazi yake inakuwezesha kuchagua chaguo la mafanikio zaidi kwamatengenezo ya nyumba yako. Ili kuelewa ugumu wa sheria ya nyumba, unahitaji kutumia muda mwingi, lakini kazi hii italipa kwa ngazi zilizopambwa vizuri na elevators zinazofanya kazi vizuri.