Hifadhi iliyopangwa ni Ufafanuzi, maana na sifa

2024 Mwandishi: Henry Conors | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-02-12 13:17

Nafasi kubwa zaidi katika muundo wa jumla inachukuliwa na gharama za moja kwa moja, ambazo zinahesabiwa kwa kuzingatia kanuni na bei zilizopo, pamoja na kiasi cha kazi ya ujenzi iliyofanywa. Mkusanyiko uliopangwa ni sehemu muhimu ya mchakato mzima, kwani hufanya kazi kadhaa, bila ambayo haiwezekani kufikiria mchakato wa kisasa wa ujenzi. Katika hesabu ya mwisho, faida iliyopangwa husaidia kuifanya iwe sahihi na sahihi zaidi.

Hifadhi iliyopangwa ni…

Bei iliyokadiriwa ina vipengele vitatu:

• Gharama za moja kwa moja ni gharama ambazo zinahusiana moja kwa moja na utengenezaji wa nyenzo, ambazo zinaweza kujumuisha gharama.
• Hifadhi iliyopangwa ni makadirio ya faida.
• Gharama za ziada - ni pamoja na gharama ambazo zimetumika kutokana na kazi hiyo.

Kadirio la faida au akiba iliyopangwa inamaanisha faida halisi, ambayo huzingatiwa wakati wa kuchagua bei ya bidhaa zote za ujenzi.

Kanuni zilizoonyeshwa wakati wa kukokotoa akiba iliyopangwa huhesabiwa kama asilimia katikakulingana na gharama ya vifaa vya ujenzi. Kama kanuni, ni takriban 10%.

Uangalifu maalum hulipwa kwa makadirio ya bei ya kitu. Tayari imeandaliwa kwa kuzingatia bei, ambayo inajumuisha akiba iliyopangwa, yaani, vifaa vyote vya kiufundi, samani na vifaa mbalimbali, na pia ni pamoja na malipo kwa kazi zote za ufungaji zilizofanywa. Pia kuna vipengele vingine ambavyo mthamini pia huzingatia.

Nini cha kuangalia?

Ni muhimu kutofautisha wakati wa kutathmini miundo ambayo ilijengwa kabla na baada ya 1991. Hii ni muhimu, kwa kuwa majengo yaliyojengwa kabla ya 1991 yalikuwa na gharama tofauti, kwa kuwa asilimia ya akiba iliyopangwa, gharama za juu na gharama nyingine - yote haya yalikuwa na bei tofauti kuliko leo. Ni muhimu kuhesabu upya na kuonyesha gharama, ambayo itakuwa mwaminifu kwa kila mtu na haitashuka thamani ya vifaa vya ujenzi vya gharama kubwa.

Kanuni zilizopo

Mlundikano uliopangwa ni dhana ambayo ina vipengele na kanuni zake. Kawaida imewekwa kwa aina zote zilizopo za kazi ya ujenzi na ufungaji. Asilimia inayokadiriwa ya gharama za moja kwa moja na matumizi mengine ni 6%.

Kiwango cha akiba iliyopangwa kinasalia kuwa kiwango cha aina yoyote ya kazi, na pia kwa watu wanaohusika nayo. Ondoa kiwango kama asilimia ya bei ya gharama za moja kwa moja na za malipo ya ziada.

Ufafanuzi sahihi na usio sahihi ni upi?

Mlundikano uliopangwa ni ufafanuzi muhimu ambao husaidia katika ujenzi kutoa gharama zote zinazotumika kwa usahihi na kwa usahihi, na pia kwa msaada wao unaweza kufanya uchambuzi kulingana na matokeo yaliyopatikana. Licha ya ukweli kwamba dhana hiyo ina mambo mengi mazuri, bado inaonekana kwa mashaka, kwani kanuni zilizopo haziwezi kutoa kauli ya asilimia mia moja juu ya kujitegemea kwa mashirika yote katika ujenzi.

Ikiwa gharama zilizopangwa zitapungua au, kinyume chake, zinaongezeka, basi hii yote inapaswa kuzingatiwa wakati ambapo gharama ya kazi iliyofanywa imehesabiwa kikamilifu. Mchakato wa kupunguza au kuongeza unatokana na utofautishaji wa matumizi yaliyopo.

Mashirika yanayojishughulisha na ujenzi na usakinishaji, katika hali wakati yana kiwango cha chini zaidi kuliko kawaida, yanaweza kukabiliwa na matatizo makubwa. Ikiwa kampuni itabadilisha vifaa au kubadili mfumo mpya, basi mara nyingi haifanyi kazi, kwa sababu kuna fedha chache sana na haziwezi kuunda fedha mbalimbali zinazochochea mtiririko wa fedha. Kitu pekee ambacho kinapatikana kwao ni ongezeko la mpango wa faida, na hii hutokea si tu wakati wa kisasa wa uzalishaji, lakini pia katika kipindi kinachofuata. Zaidi ya hayo, faida zote zilizopokelewa zitakuwa na kasoro kwa muda fulani. Baada ya yote, sehemu yake itahamishiwa kwa fedha tofauti.

Hoja kuu katika dhana ya "akiba iliyopangwa"

Kama ilivyobainishwa tayari, kawaida iliyopo na ya sasa ya akiba iliyopangwa kuhusiana na aina zote za kazi.ni 6% ya gharama za moja kwa moja na za ziada.

Kanuni zote zilizowekwa za ankara au ghala, rasilimali za ununuzi, kwa mikusanyiko iliyopangwa huonyeshwa kwa azimio tofauti. Inaitwa "Kanuni na Kanuni za Ujenzi" (SNiP, sehemu ya 4).

Kutokana na azimio hilo inaweza kuonekana kuwa makadirio yanaweza kujumuisha akiba iliyopangwa, gharama za moja kwa moja na malipo ya ziada, ambayo ni sehemu ya lazima kwa uzalishaji zaidi wa mapato katika mashirika.

Kanuni za akiba zilizopangwa, pamoja na gharama za usimamizi za aina yoyote, zina nafasi maalum kati ya kikomo cha jumla cha malipo ya ziada. Pia, vipengele hivi kawaida huwekwa tofauti na wengine. Wanahesabiwa kama asilimia. Akiba iliyopangwa - hii ndiyo lazima ijumuishwe katika makadirio, na zinatofautiana kwa kiasi kikubwa na gharama halisi, ambazo zina gharama zote zinazotumika katika mchakato wa kazi.

Aidha, vifaa na nyenzo mbalimbali zinazohitaji kuunganishwa, pamoja na vifaa na orodha ambazo hazihitaji utaratibu kama huo, zinaweza kuonyeshwa kama hisa. Wanakabiliwa na malipo ya papo hapo, ambayo hufanywa kutoka kwa akaunti za ujenzi mkuu. Katika hali hii, malipo kama haya yanazingatiwa kama vipengele vya fedha.

Mashirika ya ujenzi hujiwekea malengo mengi ambayo, kwa njia moja au nyingine, huathiri sekta ya fedha. Wanajaribu wawezavyo kufanya kazi hiyo kwa ufanisi na haraka, au kupunguza gharama yake. Hii itasababisha ongezeko kubwa la ufanisi wa uwekezaji wote wa mitaji. Wafanyikazi pia hujaribu kufanya kazi zao kwa njia ambayofedha ziligawanywa kwa usahihi kati ya matawi yote. Benki mbalimbali au makampuni ya fedha hushiriki moja kwa moja katika kazi ya makampuni ya ujenzi na ufungaji, ambayo hufuatilia mgawanyo sahihi wa fedha zote zilizopokelewa zinazotolewa kwa makampuni ya ujenzi ili kuboresha ubora wa kazi.

Agizo la ziada

Taratibu za kukokotoa gharama zote zilizopo na makadirio ya faida inajumuisha mfuatano wa vitendo. Hapo awali, gharama kwenye ankara hutozwa kwa gharama kuu na gharama, baada ya hapo akiba hutozwa kwa bei inayosababisha. Ili kufanya mchakato usiwe mrefu na wenye uchovu, wafanyikazi wenye uzoefu hutumia mgawo maalum. Inatumika kwa gharama za msingi. Inaweza kupatikana kwa kuzidisha kiwango cha malipo ya ziada na makadirio ya kiwango cha faida.

Kwa hivyo, kiasi cha mwisho ndicho sahihi zaidi. Jambo kuu si kufanya makosa katika mahesabu yote, na pia kuagiza akiba na gharama zilizopangwa zilizopangwa.